Что такое налоговый вычет?
Продажа имущества всегда сопровождается уплатой налога, размер которого можно скорректировать, что позволяет сэкономить приличную сумму денег. Являясь резидентом РФ, у Вас есть возможность уменьшить сумму прибыли, которая будет облагаться налогом в 13%.
Согласно НК РФ, фиксированный имущественный вычет равен 1 млн. рублей, если речь идет о жилых помещениях, садовых и дачных домиках, земельных участках.
При продаже помещений нежилых групп, размер фиксированной суммы составляет 250 тыс. рублей.
Этим вычетом можно воспользоваться, если вы не покупали недвижимость, а получили его в дар, по наследству или приватизировали. Однако с 01 января 2020г. в налоговый кодекс были введены дополнения. Теперь, если вы продаете недвижимость, полученную в дар или по наследству, вы можете учесть расходы наследодателя или дарителя.
Если недвижимость покупалась, при вычислении налога можно воспользоваться суммой расходов потраченных на приобретение продаваемой недвижимости.
Во всех упомянутых случаях факт расходов должен быть документально подтвержден.
Важно! Если продаете недвижимость по истечении льготного срока, то налог у вас не возникнет и декларацию подавать не надо.
При покупке резидент может получить вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. рублей. Им можно воспользоваться один раз в жизни. Если вычет был использован не полностью, то остаток можно применить на последующие приобретения недвижимости.
(ст. 220 п.2, п.3 НК РФ)
Когда подается налоговая декларация после продажи квартиры?
Необходимость подачи налоговой декларации после продажи квартиры определяется обязанностью человека уплачивать налог с полученной прибыли. Осуществляется данный процесс до 30 апреля года, следующего за годом фактического получения денежных средств. До 15 июля отводится время, чтобы налог в определяемом проценте уплатить. Факт получения прибыли определяется наличием расписки или платежного документа, где зафиксированы все данные относительно суммы прибыли, даты передачи и личной информации двух сторон.
Если факт получения денежных средств не зафиксирован официально (отсутствует расписка или платежка), то это не освобождает человека от подачи налоговой декларации. В данном случае оформляется «нулевая декларация». Когда льготный срок владения недвижимостью истек (3 или 5 лет, в зависимости от основания возникновения права собственности), то обязанность по подаче налоговой декларации аннулируется на законодательном уровне.
Особенности составления и подачи которой можно узнать у проверенных специалистов. Не стоит тратить время и силы на то, что профессионалы сделают в кратчайшие сроки, сэкономив Ваши нервы.
Что такое налоговый резидент и нерезидент?
Данный вопрос возникает достаточно часто. Давайте разбираться.
Согласно действующему законодательству, резидентом является физическое лицо, которое пребывает в РФ не менее 183 календарных дней в течение двенадцати месяцев. Сюда относят людей, которые проживают на территории РФ, а также гос. служащие, находящихся в командировках за границей. Гражданство РФ, в данном случае, значения не имеет.
Нерезидент – это субъект, который находился в России меньше указанного времени на протяжении последующих 12 месяцев.
Отличительными особенностями является порядок налогообложения, а также сумма налоговых вычетов. Нерезидент облагается налогом только с тех доходов, которые поступают в его собственность исключительно на территории страны. Налоговая ставка для него составляет 30%. Для резидента процентная ставка - 13%.
Вместе с тем с 01.01.2019 у нерезидента появились такие же права как у резидента на льготный срок владения имуществом (3 и 5 лет), по истечении которых он не должен платить налог и подавать декларацию.
Сколько раз можно получить покупной вычет?
Этот вычет предоставляется один раз в жизни резидентам РФ.
Можно ли учесть расходы на ремонт квартиры в расходах при ее продаже?
Нет, нельзя. Расходы на ремонт, а также на перепланировку можно учесть только в случае получения покупного вычета, и только при покупке ее на первичном рынке, если при этом в ДДУ указано, что квартира сдается без отделки. При этом должны быть ВСЕ подтверждающие платежные документы
Можно ли продать квартиру без налога?
Избежать уплаты налога и отчетности перед налоговой инспекцией можно только подождав, когда истечет льготный срок владения (3 и 5 лет). В остальных случаях закон обязывает подавать декларацию и платить налог.
Надо ли платить налог при продаже квартиры по переуступке прав требования квартиры в новостройке?
Вопрос, который зачастую вызывает споры и непонимание. Ответ такой: конечно, нужно. Ведь при уступке прав требования при продаже квартиры в новостройке по ДДУ вы получаете доход. (ст 210 п.1 НК РФ). Для уменьшения налоговой базы применяются те же принципы, что и при продаже на вторичном рынке.
Как взыскать неустойку с застройщика?
При наличии заключенного договора между Вами и застройщиком, который регламентирует участие в долевом строительстве либо переуступки права требования, каждая из сторон имеет свои права и обязанности. Часто люди, которые уже мысленно пьют чай на своей новой кухне, в реальной жизни видят только котлован, а все работы движутся с минимальной скоростью или не движутся вовсе.
Первая мысль, возникающая у здравомыслящего человека о том, что его обманули. Вложенные деньги никто не вернет и можно бросить эту затею, поскольку с экранов телевизоров часто демонстрируют подобные случаи. Но не стоит сдаваться, ведь Законодательство максимально стоит на стороне гражданина РФ, пытаясь всяческими способами не допустить развитие махинаций с жилплощадью.
Не нужно приписывать себе звание «обманутый дольщик». Всегда есть варианты решить проблему, не нарушая закон. Итак, рассмотрим все возможные способы разрешения претензий в Вашу пользу.
Основным действующим законом, на который опирается застройщик, это "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …. " от 30.12.2004 года. Тут два варианта: либо Вы досконально изучаете все конкретные положения и «примеряете» под свой случай, после чего решаете вопрос с привлечением третьей стороны, либо отдаете свою проблему в руки профессионалов, которые сами выйдут в суд и помогут решить проблему. Второй вариант проще, быстрее и надежнее, так как в любом законе есть подводные камни, и не зная, как правильно их обходить, можно потерпеть неудачу даже в самом простом деле.
Действующим законодательством установлено, что застройщик обязан возместить убытки, которые возникаю по его вине, что прописано в договоре. Имеются такие виды гражданско-правовой ответственности:
Неустойка – возмещается в полном объеме, если застройщик не выполняет свои обязательства и нарушает сроки сдачи объекта. Вопрос решается путем составления претензии, рассматриваемой в досудебном порядке. Если же застройщик намеренно уходит от ответственности и игнорирует мировое соглашение, далее дело рассматривается в суде. Взыскание неустойки – это право, регламентированное на законодательном уровне, игнорирование чего влечет за собой санкции;
Возмещение убытков – дольщик вправе требовать возмещение оплаты съемного жилья, которая возникает по причине нарушения сроков сдачи объекта застройщиком;
Расторжение договора в одностороннем порядке – позволяет вернуть вложенные средства.
Помимо этого, можно получить дополнительные выплаты, которые положены дольщику при нанесении морального вреда, на основании «Закона о правах потребителя». Компенсация морального вреда позволяет получить материальные средства, которые пойдут на оплату арендного жилья, судебных актов и другой документации.
Важно! Взыскав неустойку и другие выплаты с застройщика, следует заплатить налог в размере 13% от полученной прибыли.
У меня есть комната с подселением.Надо ее продавать и двухкомнатную квартиру,чтобы улучшить свои жилищные условия.Проживаю одна. .И не знаешь,платить или не платить налог при продаже двух жилых помещений.Не знание законов не освобождает от ответственности.Теперь знаю.Уф.Налог прошел мимо меня стороной)и это радует.
Что такое льготный срок владения и что подразумевается под словом подождав? Каким образом подождать, во время продажи или перед ней, а также вопрос, зависит ли налоговый вычет от суммы покупки или он основан на квадратных метрах жилищной площади?
Собирался в сентябре продавать квартиру бабушки. Я даже не задумывался что нужно платить налог государству. Это статья очень помогла мне. Теперь знаю сколько примерно должен буду отдать.
Добрый день спасибо за информацию я только сейчас узнал что нужно платить этот налог. Хорошо что есть такие калькулятор которые помогут всё разшитать.
Надо начать с того , что было бы очень неплохо затронуть тему — создать родел , где говорилось бы о НЕрезидентах РФ , как , что и сколько необходимо иностранному гражданину расчитывать и. учитывать при оформлени например наследования квартиры или дома
Очень интересно, конечно, самому рассчитывать все и знать какая будет сумма налога. Если понадобится, обязательно зайду на ваш сайт, или поркомендую знакомым. Спасибо вам за такую полезную информацию!
Удобный и простой сервис по расчету налога, без всяких заморочек. Экономия времени по поиску информации по налогам. Спасибо!
Доброго дня! Калькулятор однозначно помогает тем людям, кто от этого всего далек! Например, недавно продавали квартиру бабушки, она вообще не в курсе, что надо было что-то платить, калькулятор помог! Спасибо! В будущем буду продавать свою квартиру в Питере. Вы сможете помочь?
Конечно, Алексей. Мы оказываем риелторские услуги. Пишите нам через раздел Контакты.
Очень удобно и понятно!Я без посторонней помощи посчитал,думаю,что любой человек сможет.Хорошо,что есть такой сайт,который реально помогает людям знать,что им положено!