Калькулятор налога с продажи квартиры

Продаваемая в Российской Федерации недвижимость обязательно должна оформляться грамотно. Во избежание больших незапланированных расходов и проблем с налоговыми и другими государственными органами необходимо владеть точной информацией по этому вопросу.

Однако эта задача часто оказывается практически невыполнимой для неспециалистов, так как налоговое законодательство часто меняется и представляется очень сложным для человека, не связанного с этой сферой (Например, кто-то сможет осуществить возврат налога при покупке квартиры, а кто-то нет).

По указанной причине будет удобно воспользоваться калькулятором, в котором учтены способы приобретения продаваемой жилой недвижимости, сроки её получения, периоды владения (в том числе льготные). Резиденты могут воспользоваться этой удобной программой-калькулятором для расчёта затрат на оплату налогов при продаже объекта вторичного рынка недвижимости.

Это касается как жилых помещений, так и для нежилых, но не используемых для ведения предпринимательской деятельности. Правила, которыми следует руководствоваться при покупке и продаже квартир, установлены статьями №№ 217, 217.1 Налогового кодекса РФ.

Какие нюансы учтены в калькуляторе сайта?

Для удобства собственников в специальном калькуляторе учтены следующие нюансы:

• дата приобретения недвижимости;
• дата продажи (когда вы продаёте или собираетесь продать квартиру, хотя бы примерно);
• способ приобретения (по договору пожизненного содержания, путём приватизации квартиры, получения в дар или по наследству от близкого родственника, если ваше жилье является единственным, а также путем покупки);
• цены (продажная, покупная и т.д.);
• наличие специальных условий (льготный период владения).

Важно! При условии покупки другой квартиры в течение девяноста дней до продажи единственного жилья, она не включается в перечень жилых объектов собственника, и продаваемая квартира продолжает считается единственной (в этом периоде времени).

Также специальными условиями, которые учтены при подсчёте налога на калькуляторе, является, льготный срок владения.

Льготный период для всех способов приобретения должен быть более (или равен) трёх лет при условии получения прав на него до первого января 2016 года. В этом случае налог на продажу квартиры платить не нужно. Также не нужно подавать налоговую декларацию в налоговый государственный орган.

В случае получения прав собственности после первого января 2016г. в законодательство были внесены изменения: льготный срок владения при покупке, а также при получении квартиры в дар или по наследству не от близкого родственника составляет ныне пять лет.

Помните! Получение льготного периода владения квартирой при дарении и наследстве действует только при условии оформления такого подарка от близкого родственника: детей, родителей, бабушки или дедушки, их внуков, усыновленных или усыновителей, супругов, а также от полнородных и не полнородных сестёр и братьев.

При вычислении периода льготного владения прадедушки, прабабушки и правнуки не входят в указанную категорию, а пенсионеры не освобождаются от уплаты этого вида налога из-за своего особого социального статуса.